凯成的家园我正在做什么....

主人秀

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9月17日，凯成地产相聚天津开发区建国大酒店，上演了一场妙趣横生、笑点不断的中秋主题晚会。

市场部的羊儿们在一曲《喜羊羊与灰太狼》中率先登场。
 

管理部在很严肃的黑白中，笑场了。。。。
 

津滨·滨海国际，即兴创作：兔子舞
 

尾盘项目带着他们的环保作品，高调亮相
 

财务部白里透红的姐姐们，深情地诗朗诵
 

策划部的两位MM配合默契地表演双簧
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○文/凯成地产 策划部 张王芳
没错，这次令人疯狂的是车位而不是石头。

“解放思想，勤奋学习，善于思考，与时俱进”这是影片《疯狂的石头》里面在一个破败的工艺品厂房里悬挂的的标语，当时在看片子的时候，第一感觉并无稀奇，因为口号和标语在中国充斥在每一个角落，但是这是恒古不变的真理，不管是在影片中还是在现实中，仔细想来，其实意味深长……
 
疯狂之一：需求很疯狂
破解：“思想要解放”
这是句空话，是句废话，但是真理。

在天津、北京这样的一线城市，车位往往都是甩在后期的大尾巴，处理周期会...详细>>

我的博客今天0岁320天啦！

2009年10月23日，在新浪博客安家。
2009年10月23日，写下了第一篇博文：《预售资金监管——“楼市安全带”》。

这些年来，新浪博客，陪伴着我一点一点谱写生活。
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文化是什么？
　　知识、学历、经验、头脑。以上说的都是，但不限于此。
　　我想，文化的精髓是思维意识。一个人
、一个组织、团队、都要有文化，文化不仅表现在墙上的口号、标语、强制性的规章制度等。很多人认为规则定好了大家遵守就是了。小到公司，大到国家都以为有了法制就是文明与现代化。其实说的没错。但我们忽略了很重要的东西。思维与信念。今天的美国与欧盟之所以发达在于民主与法制。殊不知人家有更重要的民族意识形态与思维。美国人崇尚个人奋斗与信托责任；德意志民族对信念的孜孜追求与严谨都是他们成功的关键。      &n...详细>>

谈2010年金秋房地产市场走势
 

　　2010年房地产从业人员感触最深的就是政策的影响。经历了2009年的火爆，2010年又跌进深渊。很多专家学者都在预测未来的房地产走势，作为长期从事房地产行业的人员，我来谈谈我对今年剩下几个月的房地产走势的看法。
核心观点1：我认为今年的秋天不寂寞。
　　多数开发商多经历了2008年的危机，经历了房子卖不动的时候，
2009年突然市场毫无征兆的好了，回款一下子超过了2009年初的预期，所以开发商、代理商赚的“锅和盆都满了”。
人之常情，在挨了一顿爆打之后，突然又飞黄腾达了，谁...详细>>

文／凯成地产　策划部　王珺
 

　　6月29日滨海新区出台的限价房新政被老百姓誉为想民所想，利国利民的一件大好事。尤其是非户籍人员也能申请，开创了限价房政策的先河。但在欣喜之余，限价房是否适合每个有条件申请的购房者，需要大家冷静思考。

　　首先，现价房的位置偏。目前已知的两个项目，一个位于新河五车地，相对位置还可以，但只有500套，据说将有几千人抢购。另一个已知滨海新区最大的限价房项目欣嘉园位于黄港生态区内，供应量大，首期就有5000多套，但位置较偏，配套缺乏，生活工作都不方便。虽然总价相对较低，降低了购房门槛，但交通成本和生活成...详细>>

目前楼市观望情绪浓厚，购买者、开发商之间展开博弈；而开发商也在同销售量较劲。经过三个月的努力，房地产宏观调控呈现出“量大跌价微跌”的初步成果。
　　本月因工业用地需求的大幅增加导致土地成交量的上升。

　　2010年7月，天津新建商品住宅新增供应量78.77万平米，成交量62.90万平米，供求比为1:0.80，成交量有所恢复，但仍呈现整体供大于求的局面。
阅读完整报告请点击：下载
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6月29日滨海新区出台《保障性住房建设与管理暂行规定》，创新保障房住房供应模式，《暂行规定》在保障性住房供地政策、限价商品住房退出机制等建设和管理制度的设计上体现出多方面的创新，我们从新政的创新可以看出滨海政府的良苦用心，归纳来看主要表现在以下三个方面:
一是大力保障

　　《暂行规定》的推出将加快新区保障性住房的建设速度和建设规模。并将于近期启动受理保障性住房申请，着力解决新区非农业户口，低收入住房困难家庭和来新区务工、创业员工的住房问题。

　　今年力争在379万平方米的基础上，再加开150至200万平方米保障性住房，13个保障...详细>>

 





○文/张王芳





核心要点
 

1.      
2010年政策调控并未影响中国经济（半年中国GDP增速11.1%，超2009年同期3.7个百分点），下半年政策调控势头不会减弱；

2.      
一线城市土地市场成交溢价率较高，争夺...详细>>

--商业地产部：林亭东
 
　　相信大家都已了解到以下的两则别墅项目消息：

　　6月6日中信珺台城市别墅盛大开盘，4小时销售4.3个亿，开盘当天推出的房源全部售罄，额外加推的两个毛坯样板间，推出即售罄；
　　7月10日碧桂园“世家美墅”盛大开盘，45分钟销售2个亿，开盘当天推出的房源全部售罄，开盘当月销售近7亿。
 

　　对于上述如此喜人的成交信息，在消费者眼里那是多么震惊的事情，在2010年的今天，大家普遍认为房地产市场成交低迷的情况下，两楼盘的开盘能取得如此骄人的成绩着实不容易，大开发商...详细>>

文/商业事业部 林亭东 

恒大地产的营销手段一直都是行内人士经常讨论的一个话题之一。而这一次轰轰烈烈的“全国统一8.5折”降价风波一波三折，更加使恒大地产成为近期最受关注的房地产企业之一。有关注楼市或有看报纸习惯的国人基本都非常了解恒大的营销口号“开盘必特价，特价必升值”，这一次打折show，怎么看都像是一场恒大地产精心策划的营销show！
 
回顾最近关于恒大的动态：
5月6日，各媒体纷纷报道恒大此次全国范围内降价。地产大佬潘石屹公开表态，恒大降价可能会引发业内的多米诺骨牌效应。

5月8日、9日，全...详细>>

一、市场政策篇
1、重拳出击：二套房首付提至50%

　　4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

　　解读：政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。
2、新国十条发布，坚决遏制房价过快上涨

　　4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的...详细>>

土地市场篇
1、概述
2010年3月天津市共推出土地60宗，总供地量674.55万㎡，环比下降31.79
%。当月成交地块74宗，共成交土地总面积544.9万㎡，环比下降48.54 %。

总的来说，4月天津市土地总体供求平衡，供略大于求。但是受新政影响，供、求量均比3月份大幅下降。
2、土地出让情况分析
（1）土地供应环比下降，滨海新区供应量最大


　　天津市2010年4月土地供应总量674.55万平方米，与3月供应...详细>>

土地市场

一、 一季度土地供应环比大增，远郊五区供应量最大，滨海新区供地均匀






天津市2010年第一季度土地供应总量1922万平方米，与2009年第四季度供应量相比，土地供应环比大幅提升。天津市政府在今年第一季度土地供应量与近一两年来相比仅次于2009年第一、三季度供应量。
 
1. 区域分析



与前两个季度滨海新区独占大头不同，2010年第一季度的土地供应重点在远郊区县，远郊区县总供应量约888.4万方，是环城四区的近...详细>>

分析说明：
Ø 主要针对滨海新区范围内的各项目。
Ø
本报告分析2010年2月1日-3月31日期间，即2010年第一季度的2、3两个月，滨海新区项目在主流报纸媒体上的广告发布情况，分析的报纸包括：《今晚报》、《每日新报》、《滨海时报》、、《天津日报》。
Ø 版量计算方法：《每日新报》、《滨海时报》、整版为1个版量；《今晚报》、《天津日报》半版为1个版量。
分析目的：
Ø 及时了解和掌握滨海在售项目的动态和销售情况；
Ø 了解不同类型和档次的项目的报纸广告发...详细>>