提要： 由新浪乐居和零点研究咨询集团在京联合发布2009年第三季度“中国购房者信心指数”中显示，2009年第三季度的购房者信心指数总体得分为103.3分，购房者信心度处于一般水平，说明购房者对购房信心不强，虽然脱离“信心不足”的区间，但信心并非非常乐观，对市场现状仍持观望态度。而作为二线城市的沈阳在此次调查中脱颖而出，以123.2分的成绩列各城市之首。沈阳消费者对房地产市场的现状信心得分是124.3分，对消费环境指数、购买力指数和供应水平指数的得分均在120分以上，充分表明沈阳购房者的信心较足。
由新浪乐居和零点研究咨询集团在京联合发布2009年第三季度“中国购房者信心指数”中显示，2009年第三季度的购房者信心指数总体得分为103.3分，购房者信心度处于一般水平，说明购房者对购房信心不强，虽然脱离“信心不足”的区间，但信心并非非常乐观，对市场现状仍持观望态度。而作为二线城市的沈阳在此次调查中脱颖而出，以123.2分的成绩列各城市之首。沈阳消费者对房地产市场的现状信心得分是124.3分，对消费环境指数、购买力指数和供应水平指数的得分均在120分以上，充分表明沈阳购房者的信心较足。
数据显示：沈阳购房者对购买力很有信心，购买能力信心指数得分很高，为124.7分，且与购买迫切性指数（126.9分）相差不大。值得注意的是家庭收入水平直接决定购房者的购买能力。央行的数据表明，09年第三季度城镇居民当期收入感受指数为49.0%，比上季回升3.1个百分点，是自2007年下半年以来的首次回升。收入信心的回暖，也提升了消费者的购买能力。
相比之下，沈阳的收入水平也决定了这个城市购房者的购买水平，尽管调查中显示沈阳市民的购买力信心指数很高，购买迫切性也很强，但结合沈阳老百姓的收入和消费情况，本次调查发现：在沈阳62.2%的受访者中意均在在4000元/㎡的房子，其中32.3%的购房者买房单价预算在3001 -4000元每平方米，29.9%的市民购房单价预算在4001 -5000元每平米。结合沈阳房地产市场目前的房价水平，4000元每平的均价对于消费者和市场来说都是一个合理的价格水平。
另外在购房总价预算上， 80.5%的受访者的预期购房资金在60万元以内。其中37.8%的受访者购房总价预算在20万到39.9万元，31.5%的受访者购房总价预算在40万到59.9万元之间，可见沈阳人的购房需求还是很切合实际，大部分购房者会根据自身的家庭收入的实际情况制定买房预算，而不会盲目的追求舒适和品质增加家庭的购房消费压力。
乐居工作室建议：理性面对房价，自住型购房者只买对的不买贵的
围绕房价走高走低而展开的“该不该买房”一直没有停止过，导致购房者在决策过程中也举棋不定。乐居工作室觉得房价水平有助于购房者对自己购买房屋的价格范围做出判断，但仅仅是参考，尤其对自住型的购房者，因为刚性需求是必需的，而且是没有办法用其他的产品代替的，所以这类购房人群没有必要观望等待。因此，买房的关键就在于怎么选择适合自身的产品，而不是总纠缠在房价的问题上。
比如，过渡性住房，千万别盲目追求市中心黄金地段或期望一步到位的大户型，低总价的小户型或性价比高的loft可以优先考虑。
改善性居住，应根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积；朝向是首要考虑的，同时，孩子、老人都分别需要各自的空间，因此还要考虑房屋的私密性，以及是否有利于促进家庭成员的交流；对于社区环境，要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标，力求让自己住得宽松、舒适；对于有社会地位的置业者，小区的档次是否与自身社会地位相匹配也是选择楼盘的一个重要考虑因素。
一步到位的房子，在选房的时候考虑的因素就会很多，但大户型将是这类购房群体的首选。其次，既然不是“歇脚的地方”、“过渡的房子”，那么对房屋的品质就会提出很高的要求，包括小区整体规划、户型设计等都属于考察的范畴。同时，选房时还会照顾老人和小孩的需求，周边要有医院、学校、超市等完善配套。（文/高丹）
6成受访者半年后购房 中年人成沈阳购房中坚力量
提要：由新浪乐居和零点研究咨询集团在京联合发布2009年第三季度“中国购房者信心指数”中显示，2009年第三季度的购房者信心指数总体得分为103.3分，其中上海和深圳的购房者信心指数则排在最后两位，二线城市沈阳得分最高， 123.2分排在第一位，成为全国购房信心指数最强的城市。
由新浪乐居和零点研究咨询集团在京联合发布2009年第三季度“中国购房者信心指数”中显示，2009年第三季度的购房者信心指数总体得分为103.3分，其中上海和深圳的购房者信心指数则排在最后两位，二线城市沈阳得分最高， 123.2分排在第一位，成为全国购房信心指数最强的城市。
图为全国15城市购房者信心指数得分
本次调查全国共提取3396个有效样本，虽然调查中信心指数的总体得分在100分以上，脱离了“信心不足”的区间，但购房者的观望情绪依然浓烈，对房地产现状和近半年的预期购房信心指数都显示了明显的观望态度，另外当问到购房者打算什么时候买房时，近六成购房者表示计划在半年内购房，其中38.6%的购房者观望情绪明显，表示将在1-2年内购房。同时，调查数据还显示：40岁-49岁群体和50岁-59岁群体的购房信心指数最高，这两个群体的购房信心指数均高于106分，明显高于其他三个群体。
图为购房者打算什么时候买房
解读一：购房者楼市信心虽渐恢复 观望情绪依然强烈
年初以来，沈阳房地产市场始终保持着健康、平稳、可持续发展的良好态势，不存在房价虚高现象。早前在乐居工作室对十一购房者的楼市调查中显示： 32.7%的网友认为沈阳房价水平在年底将缓慢提升。46.4%的受访者对买房仍持观望态度。而本次第三季度购房者信心指数调查数据结果同样证明了这一点：只有6.8%的受访者决定在1个月内买房， 18.9%的购房者预计在6-12个月内买房，而38.6%的受访者依然没有近期出手买房的打算，准备在1-2年内购买房产，其观望情绪可见一斑。
解读二：中年群体购房信心明显高于青年群体
本次调查将受访者分为0-34岁，35-39岁，40-49岁，50-59岁几个区间，其中40岁-49岁人群的购房信心最高，且五成以上属于改善性需求。由于个人可支配收入和积蓄随着年龄的增长逐渐增加，40岁-49岁年龄段消费者不仅手头有一定的积蓄，而且事业大多处于人生的鼎盛时期，对于自身购买能力信心较足，对未来信心也比较足，所以整体购房信心最高（106.83分）。
图为五类人群购房信心指数情况
在各个年龄段中，50-59岁年龄段人群对自己目前的购买能力信心（105.54分）虽然处在乐观区域，但是，与其他年龄段人群相比，则显得信心不足，其信心指数仅高于25-29岁年轻人群。这一年龄段人群的购买迫切性（115.43分）却在各个年龄段中居于首位。近七成属于改善性需求。这一年龄段人群的子女正处在结婚成家阶段，子女购买婚房的要求因自身收入水平有限，转嫁给了50-59岁年龄段的父母，导致这一年龄段人群的购买迫切性增强。
图为五类人群信息指数现状和预期情况
30岁-34岁群体和35岁-39岁群体的购房信心也比较高，得分分别为104.86分和103.63分；相较而言，25岁-29岁群体的购房信心最低（101.37分），处于购房信心一般水平。其中59.8%的25-29岁人群属于首次置业人群，该年龄段人群由于年龄较低，财力的积累一般，对目前的商品住宅价格信心显得尤为不足，该项得分只有84.63分，仍然处在一个悲观区域。另外，该年龄段人群对地方政府调控房地产态度也显得信心不足，该项得分只有87.44分。
值得注意的是，在对未来预期的信心指数中，25岁-29岁人群对消费环境和供应水平的信心均有明显的上升。
乐居工作室建议：年轻人应自食其力 买房更要量力而行
买房啃老一直是目前社会上一个很普遍的现象，很多年轻人依靠父母的支持购买自己结婚或自住的房产。年轻人没有经济基础购房压力大可以理解，但是为了追求舒适的住所将购房压力转嫁给父母或首次置业即购置大户型房产其实并不是理想。务实的做法是根据个人的经济实力和家庭状况选择适合自己的房产，首次置业的年轻人以选择小户型为佳，房款低、好转让。而买房子的资金要依靠自己的努力承担，这样不仅能减轻父母的负担，从另一个角度上也可以鼓励年轻人更早的成熟，在事业上更加努力。