2008年的危机让地产大鳄们一夜白了头，看看那些瞬间沧桑的面容，看着房价被迫快速降价，说实话还有些窃喜，虽然我也是一名地产策划，每天同样做着高抬房价的工作（职业骗子）但是高昂的房价下，一样也成了房奴，看似真的有些可笑，有句古话叫做“自作自受”吧，真有点这样的讽刺。
那一年，地产商逼疯了，老百姓却吓怕了，2009年地产“小阳春”我们出手还是慢了，于是很多人说，危机为什么不再长一点，房价为什么不再低一点，我为什么不出手再快一点。
其实，房价真的降了吗？
没有
几十万的大盘，拿出20几套房子降价，为了保证公司的开支，降了。卖完就没了，想买买不到了，那是真的降了吗？几十套的房子每平便宜了几千元，剩下的房子每平加了几百元，说白了，还不是一样在涨价？
房地产涉及行业几百个，政府保地产，换句话是“经济自保”。什么房产新政，什么7折房贷，促动百姓购房，然后再弄什么经济适用房调控房价，意图是好的，但是多少百姓能购置到经济适用房？各种各样的手续，各个层别的审批。结果怎么样？销售现场很多买得起房的人拿着政府的补贴买房，符合条件的买不起还是买不起，补贴也下不来！
我是有那么一点悲观，但是这也正是“蜗居一族”的悲观。
2010年，政策正在调整，调完的效果还无法推测，唯一可以确定的是，物价上涨的太多，人均收入却没涨太多，是泡沫早晚是要破的，等到百姓被榨干了，再没有能力购买了，那些钢筋水泥的大盒子还有多少价值？
期待，更多的普通人能住的好一点，房价合理一点。
那时候也许我会失业了，但是却真的买得起房子了！~
小知识：
房地产泡沫
查尔斯•P•金德尔伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在为《新帕尔格雷夫经济学辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。”
房地产泡沫的主要特征有：
1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；
2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；
3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率；
4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断：
(1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。
(2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。
(3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。
除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。
房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。
房地产泡沫的成因
房地产作为泡诛经济的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。但是，与虚拟经济膨胀的原因相同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助银行等金融系统的支持。一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面。
首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。房地产与人们和企事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是一个社会最基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的；而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善也直接与房地产密切相关。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许
多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产柞抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。
其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。
再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件,没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。由于房地产是不动产•容易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也非常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。
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