第十六期博客讨论主题：快速提价带来什么？
类别:我的文章 评论(30) 浏览(966) 2009-05-22 15:06
2009年第十六期（5月25日—5月31日）博文征集主题：快速提价带来什么？
本期博客讨论主题：
从3、4月份的楼市成交量来看，房地产市场呈现小阳春景象，5月更是带来了销售的高峰期。土地市场回暖迹象更是明显，据统计，国内大小房企开始展开融资行动， 新的“圈地运动”似乎正在展开。
在这个市场稍微转暖的缝隙，有些房企也开始蠢蠢欲动，成交量上来后就开始涨价 ，许多楼盘已经开始明目张胆的涨价。受影响的新盘也进入了提价行列，项目开盘的价格都有所提高。
这样的提价行为，到底是否行得通；楼市是真的已经进入投资需求入市阶段了吗，还是回暖只是一个表面现象，中国的经济形势并没有复苏？现在还没到涨价的时候？房企这样哄抬房价是给楼市带来希望，还是会毁了楼市回暖的前途，提价会使房价相继上涨还是逐渐趋于稳定？快速提价的行为会给楼市带来什么影响呢，你是怎么看待的？请用博客谈谈你的看法。（并请在文章正文后注明：“本博文已参与本周话题讨论”字样，每篇博文奖励50个地产币）
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文章评论
刘波 ip:117.32.*.* 2009/5/23 15:38:00
此轮价格的涨幅，应该是来自，前段时间由于市场极度萎缩所带来的现阶段价格释放，现在在售的项目大部分的拿地时间是在07年左右，而07年地产走势是在高位运行，盲目拿地，拿地成本高的现象较多，到了08年地产走势下滑，各地产商为了保证资金链的安全，大力度的压缩利润空间，形成了降价风潮，即使是这样，很多项目销售状况也都是停滞不前的，今年3-4月份的小阳春特征是，“量涨价不涨”，说明开发商对于09年全年的走势处于观望状态，不敢贸然涨价，到了5月份，整个地产09年的态势基本确定；
1、国家政策在金融危机影响下，不会在短期内对地产有更严厉的限制政策，而通过REITS的逐步推进，看到了政府对于地产的扶持态势；
2、市场的刚性需求仍然很大，在08年最困难的时候，是对于改善居住环境，从无房族到有房族的刚性需求支撑着地产，让地产上看到了希望；
由此，可以看出，此轮的价格涨势是地产企业出于弥补08年利润的丧失，和为下一阶段继续拓展业务的考虑而作出的正常反映，总体而言市场的还没有到全面复苏的阶段，此时的涨价，更多的是回血型涨价，弥补08年的损失，此时的涨价对于进一步消除地产企业的恐慌是有积极作用的，所以整体来拿哄抬房价的说法并不准确。地产价格整体上涨是否会持续？这需要整个宏观市场的经济走势决定，地产的是关联性很强的行业，与股市，金融，政策、市场等都息息相关，套用一句广告语“只有大家好，才是真的好”。
董象 ip:222.49.*.* 2009/5/23 16:37:00
提价现在确实在很多城市发生着！
刘成忠 ip:123.191.*.* 2009/5/24 9:34:00
提价行为只是少数开发商，这种急功近利的做法必然要影响楼市的健康发展。
李敏 ip:116.54.*.* 2009/5/25 1:04:00
在这个市场稍微转暖的缝隙，有些房企也开始蠢蠢欲动，成交量上来后就开始涨价 ，许多楼盘已经开始明目张胆的涨价。受影响的新盘也进入了提价行列，项目开盘的价格都有所提高。
w0580 ip:218.28.*.* 2009/5/25 10:29:00
不看好
w0580 ip:218.28.*.* 2009/5/25 10:30:00
还需要一段时期 复苏
amyxi ip:220.168.*.* 2009/5/25 13:37:00
五月成交量及营销中心每天看房的客人相对前二个月有所下降，市场还不稳定。
栾梅 ip:219.142.*.* 2009/5/25 16:39:00
不管是看好不看好，但提价总是给了地产商们一些信心，在如此经济危机的怀况下，房价依然有涨，不管是否只是量涨，说明仍是有需求的， 下一步如何走，要看开发商的智慧与手段了!危机有时也是机遇，现在对某些开发商来说，或许是更好的机会呢!
黄志伟 ip:119.85.*.* 2009/5/26 1:19:00
此刻提价无异于自寻死路。
蒙田 ip:58.217.*.* 2009/5/26 9:49:00
从目前的市场环境来看，个别开发商或者同片区内联合起来一些开发商向外公布近期内要提价，我个人认为是很正常的。
毕竟价格高低主要受供需关系调节，07年下半年至08年保持观望的刚性需求在今年得到逐步释放，不管是刚性需求还是改善型需求都是需求，需求量增加难免会使开发商们蠢蠢欲动。
不过目前的情形是，起码是在部分二线城市，涨价行为是“雷声大雨点小”，天天喊涨，但真正涨的并不多。我的理解是，这主要是开发商们的一种销售策略，想要快速出货，回笼资金，完成去年没有完成的指标。涨价后市场反映如何，开发商心里也没底，前期积累的刚需释放后市场走势如何，谁都没办法预料。
政策层面上，我估计中央对07年打出的强硬的快速组合拳，多少都有些后悔，所以09年房产政策不会有太大变化。
我个人认为，09年房价不会出现明显涨幅，毕竟开发商心里盘算的主要还是房子热销能否持续，能持续多久，而不是像07年那样趁机再大捞一笔。