第十八期博客讨论主题：小产权房能否转正？
类别:我的文章 评论(40) 浏览(1292) 2009-06-05 15:27
2009年第十八期（6月8日—6月14日）博文征集主题：小产权房能否转正？
本期博客讨论主题：
前段日子，深圳通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，也就是有关小产权房的处置问题。政策的内容标志着深圳的小产权房可以转正为可交易的商品房。
从利益角度来说，小产权房转正的受益者就是当地的村民和广大百姓。虽然对商品房形成较大冲击，但是它有利于城市化的推进，有利于土地资源的合理配置。但是要在国内全方面实施肯定不是那么容易的，小产权房转正使一部分农民受到了补偿，但是它也使有些农民的长远利益也就是耕地的保护被忽视。因此深圳小产权房转正的先例能否顺利推广开来，很多人认为还是一个疑问。
对此，各方专家与普通民众自然是观点不一，小产权房盛行是因为城市房价实在太高，迫使一般民众不得不转向低价的郊区。但是在小产权房逐步被利益所趋，它所呈现的风险也越来越大；小产权房本身是违法建筑，不受法律保护，因此政府要严禁小产权房的进一步发展。全面整治小产权房，能从小产权房转正的方法来整治吗？此政策的实施，能使该受罚的受罚，该受益的受益吗？小产权房转正能否快速在全国内实现？你认为小产权房能否转正？请用博客谈谈你的看法。（并请在文章正文后注明：“本博文已参与本周话题讨论”字样，每篇博文奖励50个地产币）
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文章评论
朱丙见 ip:60.168.*.* 2009/6/5 15:54:00
hao
徐红梅 ip:61.189.*.* 2009/6/5 19:48:00
难度较大，而且这只是深圳方面，国家是否同意还要继续关注。
孔德龙 ip:221.0.*.* 2009/6/6 10:49:00
关于小产权房的问题是关乎国民生存的大计同时又是政府头疼的大事。其实任何事情都有正反两个方面，小产权房在最初的保障低收入人群基本居住的需求逐渐转变为新一轮的投资炒房的热点，不得不引起政府的关注，同时也说明一个问题--国民经济在下降，00--05炒房主要针对商品房，特点就是价格低，按揭低，并且在按揭中就可以直接倒手。05年以后炒房逐渐转变为小产权房，特点就是价格低，利润大，一次性回款不积压资金。那么小产权房过后人们还能炒什么？在炒房的队伍中有股市中赚钱的小市民，也有商人，还有工人，目前最多的还是教师教授和各个部门的领导，记住是领导。目前来看小产权房转正的路已经不远，首先小产权房占尽天时地利人和等因素，天时：国民经济在滑坡，整体国民都缺钱，不买这房子还买什么房子，在济南有些地方的小产权房能超过某些商品房的销量。地利：地皮花钱不多，位置都紧挨市区，有些地方比目前开发的商品房大盘的位置还要好。人和：小产权房转正符合全国大部分认得心愿，其中包含全国各行各业的人员。可以说小产权房转正应该势在必行
但是为什么转正的道路很艰难呢？还是因为--钱。这里的钱是应该归属于谁的问题，是国家还是地方政府？现实情况是国家没有拿到现有小产权房的任何钱，国土资源局里都没有正式批复土地，国家拿什么赚钱？将来转正以后国家该怎么来收取这一块钱呢？还有一些遗留问题，目前一些小产权房的建筑质量存在一些不确定因素，同时现有居民的维修基金又全部交给了开发商，将来出现问题国家怎么补偿现有居民？更多的是一些市政的配套钱由谁来补交等等问题，细算下来都是一笔很大的开支，由谁来承担？还有就是转正以后的土地补偿办法等等很多问题，确实挡住了转正的路。
所以看起来势在必行的东西，尽在眼前的东西却因为各种阻力不得不一再推迟，这种推迟可能是一年也可能是十年，再等等吧
注明：本博文已参与本周话题讨论
肖然 ip:61.163.*.* 2009/6/6 16:21:00
小产权房不能地方政府说转就转，如果让违规的房子变成有利可赚，那麽，那些守法的郊区农民没有盖小产权房，到最终却成为受害者，那是对社会的不公。
本博文已参与本周话题讨论
安柯 ip:221.213.*.* 2009/6/7 16:10:00
不同意，否则会损害社会公平，不能为少数人利益扰乱市场
天之云 ip:61.189.*.* 2009/6/8 8:57:00
从目前来看,小产权房转正还是不可能的.一旦放开这个闸门,农村耕地的保护就会更加困难.
看现在的政策应该是扶持已经建成的小产权的房产,以后的不好说！
hjlm2008 ip:59.173.*.* 2009/6/8 20:34:00
不错啊
天涯孤鸿 ip:124.133.*.* 2009/6/9 8:35:00
小产权放的存在首先是由于中国特殊的土地制度造成的---土地国有与集体所有并存,在城市化加速的过程中,国有土地和集体土地已经从市场经济的角度越来越趋向与统一,但是政策上,两种土地的本质区别没有改变,转换路径过于单一.小产权房的转正不是简单的一个补差价而已,需要有很多政策配合的,目前这方面的研究尚没有破题.
徐爽 ip:125.83.*.* 2009/6/9 10:08:00
小产权房对低消费人群是一种保护~不过做为支柱性行业如果政府对小产权房能在政策上宽松的话会对商品房造成不小的冲击，且会减少政府的税收。这种做法会加快低收入人群的住房郊区化，能一定程度加快城乡统筹，但降低了住房品质，形成了农村包围城市的新格局。