第四十三期博文讨论主题：严打土地出让金能否遏制房价
类别:我的文章 评论(148) 浏览(2273) 2009-12-18 15:28
2009年第四十三期（12月21日—12月31日）博文征集主题：严打土地出让金能否遏制房价
本期博客讨论主题：
自中央经济会议召开到14日国务院召开常务会议—周时间，高层对控制高房价的表态，从“抑制投资性购房” 转向“遏制部分城市房价上涨过快的势头”。
期间，最先明确的抑制房价政策是营业税缴交年限从2年转调回5年。
随之，财政部、国土资源部等五个部委日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，通过加强土地出让收支管理来遏制囤地、炒地。
中央对楼市调控的政策调整第一拳“加强土地出让金的管理”，是否能有效的遏制高房价呢？
有些人认为遏制房价的结果只会让房价进一步高涨；提高首付的方式无法打击囤地，遏制房价；
也有地产人士认为，遏制房价存在太多悬念；
部分地产人士认为，相关具体政策将会陆续出台，政府的调控效果会逐步显现，过快过多上涨的房价会逐步得到遏止。
你是怎么认为的呢？严打土地出让金能否遏制高房价？请用博客谈谈你的看法。（并请在文章标题或正文后注明：“本博文已参与本周话题讨论”字样，每篇博文奖励50个地产币）
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文章评论
总能在一定程度上遏制房价的。
wawalei ip:125.77.*.* 2009/12/18 16:34:00
单纯从出让金支付门槛提高估计很难有效遏制房价，这种手段个人觉得和提高预售门槛并无区别，在短期内甚至有可能推高方价。
一切都是过场
徐毅勇 ip:220.181.*.* 2009/12/18 16:40:00
点到而已，估计不会有太多影响，关键还是能否抑制投资及投机的行为
swt ip:60.21.*.* 2009/12/18 16:54:00
土地出让金提高首付的方式，一是政府为了整顿土地市场，让地方政府的财政收支更透明，从而达到整顿土地出让市场中开发商欠费及缓缴情况的恶化趋势；二是想通过提高门槛来遏制房价，但此举房价的目的短期内不会达到，只能使一些小开发公司退出市场，而对于今年现金流充裕的大开发商而言则此举意义不大，不能从根本上解决问题。
张影影 ip:211.141.*.* 2009/12/18 17:03:00
80后的我们，什么时候可以买起自己的房子啊。。。 房价都一个比一个高，开发商一个比一个狠。。。
张影影 ip:211.141.*.* 2009/12/18 17:03:00
80后的我们，什么时候可以买起自己的房子啊。。。 房价都一个比一个高，开发商一个比一个狠。。。
崔云 ip:123.233.*.* 2009/12/18 17:16:00
这一招根本就是杀鸡取卵的作法，中小开发商就只能玩完，没有几个中小开发商一下能拿出10个8个亿的现金去购买土地，结果就是大量的中小开发商死掉，市场供应量严重缩水，市场供求严重失衡，房价更会暴涨，是一个好心没好结果的政策。
misababy ip:110.33.*.* 2009/12/18 17:40:00
这一手段的主要目的是将那些“空手套白狼”投机性的开发商挤出市场，让良好的现金流成为这一行业的准入门槛。副作用就是将一些小型开发商挤出市场，恶化了房地产市场的垄断状况，最终可能不得不再运用行政手段来整治那些不老实的垄断开发商。政府的许多手段就跟整容手术一样，解决了一个问题，会不断地引起别的并发症。但政府也是在这样的过程中摸索学习前进的。
misababy ip:110.33.*.* 2009/12/18 17:45:00
另外,"让良好的现金流成为这一行业的准入门槛"目的在于培养健康的市场，不让资金实力弱或者现金管理不好的开发商继续运作成为市场安全的隐患，省得出了什么问题政府将来又得救市。2008年很多开发商资金链出了问题差点倒闭，害得政府得帮他们救急，否则倒下的就不止开发商了。