第四十四期博文讨论主题：地王频出代表了什么？
类别:我的文章 评论(144) 浏览(2498) 2009-12-31 13:31
2010年第四十四期（1月1日—1月15日）博文征集主题：地王频出代表了什么？
本期博客讨论主题：
就在2009快结束之时，沉寂已久的土地市场再起波澜。前有广州三家房企综合体拍得255亿天价亚运城地块，又有新鸿基地产34.6亿独得佛山澜石地块。地王频出，屡现新高。
“地王”频出，让一些城市的卖地收入大幅飙升。最新统计显示，杭州、上海、北京三市，有望夺得今年土地出让收入的前三名。其中，杭州市以创纪录的1200亿元夺魁。
究竟地王频出，是开发商无畏政府“加强土地出让金的管理”，看好2010年的楼市？
还是由于热钱涌入、国家钱根松动，导致推高地价？
也有地产人士认为，赶在09年末涌现地王潮，代表了楼市泡沫的进一步加剧。
你是怎么认为的呢？地王频出代表了什么？请用博客谈谈你的看法。（并请在文章标题或正文后注明：“本博文已参与本周话题讨论”字样，每篇博文奖励50个地产币）
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文章评论
张海波 ip:124.207.*.* 2009/12/31 13:44:00
代表了楼市泡沫的进一步加剧
赵树伟 ip:123.121.*.* 2009/12/31 13:45:00
KFS还是比较担心2010年的市场的，但他想生存就要有资金进行可持续经营，那好的办法就是上市融资，中国的KFS是没有固定资产的，他们拿地也是为了上市，这是最根本的原因。但返回来又影响到土地市场的价格走势了。在这个市场中，大家还都有自己的无奈。
渔歌门 ip:59.50.*.* 2009/12/31 14:04:00
目前的市场是被政府政策操纵的供求变化，尤其是土地的垄断决定着原料市场的价格波动，再是金融信贷及交易税费在限制着市场化的购买与供给变化。那么出于对政策变化的担忧，又如何不让市场中“地王”频出又流拍并存呢？
土地制度和土地供给制度不改变，市场就无法去调节供求的关系平衡，只能将所有的压力都集中于政府的全能上了，天价也就成为了制度性的必然。
既然政府不可能出现限价地的政策，批判“天价”的开发商又有何用呢？要生存就只好接受这种饿狼与狮子夺食的无奈了。
不限地价而限房价的尴尬也就只要无奈的延续了。
潘松涛 ip:123.233.*.* 2009/12/31 14:41:00
国有企业没有责任心，也是道德缺失，你没有看到国有企业亏了30多个亿吗？他们的老总们想：反正不是自己的钱，都是国家的，只不过从这个口袋放到那个口袋罢了啊
国企一方面不停的亏损，一方面不停的花钱、圈钱，不知道国企是为什么存在的？按讲国企应该站在老百姓的利益上，国企的质量也不敢恭维啊。出了事态度还更恶劣
庞道杰 ip:221.221.*.* 2009/12/31 14:55:00
地价高了，天天叫嚷着限制房价 可能吗？
潘志毅 ip:124.227.*.* 2009/12/31 14:57:00
4万亿、银行货币宽松政策，融资渠道，通涨压力等众多因素，用钱置换什么最赚钱呢，当然是土地，所谓的高价地王不过是在现阶段会处于保值的底限，再说09年全国高价地王70%都是由国有企业获得，国企不差钱，反正用的不是自己的钱。
靳先 ip:115.60.*.* 2009/12/31 15:06:00
地王的频繁出现，不是一句话能说清的。但是作为中国现在这么多的无业大学生的情况下，购房是不可能，几年，十年，二十年。。。那么地产商，能够再等多久这么大的市场。难啊！80时代的年轻人啊！90的会怎么样？？？？？？？
陈荣 ip:125.86.*.* 2009/12/31 15:38:00
地位的频繁出现，从侧面也反映出国家的300亩土地限制得不到落实，狠狠的打了国家一巴掌哦~~~当然这样的天价地王，无疑也会使得房价上涨。
哈哈文 ip:61.136.*.* 2009/12/31 16:25:00
楼市泡沫什么时候会破呢？