第四十五期博文讨论主题：2010泡沫大猜想
类别:我的文章 评论(142) 浏览(2244) 2010-01-15 10:13
2010年第四十五期（1月15日—1月29日）博文征集主题：2010年泡沫大猜想
本期博客讨论主题：
楼市是否存在泡沫？答案已经是确定的了。楼市的泡沫将会如何发展？将在何时破灭？却是每一个地产人和非地产人关心的问题。
报刊、互联网上，专家名人们的论点各异，你来我往口水交替，每一个都有理有据，却又每一个都不能相信。
今天我们不再做台下的看客，你是怎么认为的呢？2010年，中国地产泡沫将如何发展？请用博客谈谈你的看法。（并请在文章标题或正文后注明：“本博文已参与本周话题讨论”字样，每篇博文奖励50个地产币）
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文章评论
艾邮邮 ip:58.22.*.* 2010/1/15 10:48:00
当然，就等着降价。
张涛 ip:221.122.*.* 2010/1/15 10:55:00
说不清的‘房产泡沫’
张涛 ip:221.122.*.* 2010/1/15 10:57:00
说不清的‘房产泡沫’ 我们知道，房地产泡沫的形成固然有很多复杂因素，但事后的判断，实际上还是有很多非常直接直观、同时也是公认的指标作为依据的，比如，我们十分熟悉的“房价与收入比”、“房屋租售比”、“租金回报率”等等。
以“房价与收入比”（住房价格与城市居民家庭年收入之比）为例，国际公认的合理房价收入比区间是3—6倍，我们现在是10倍甚至是30倍，再看“房屋租售比”，目前北京的数据是1:546，上海最高达到1:670；深圳的租售比大概维持在1:400~480之间。而国际通行判断楼市泡沫程度的标准是：1∶300是警戒线
事实真相也许只是，泡沫并非当真“说不清”，而是“不能说清”、“不愿说清”。当然，我们能够也愿意理解这种“不能”“不愿”背后的种种苦衷和不得已——如果公开承认房地产存在泡沫、甚至是很大的泡沫，将会产生怎样难以逆料的后果？起码，那些被深度“绑架”的许多利益相关方如银行、地方城市，将会非常棘手。
问题是，“不能说清”、“不愿说清”并不等于事实本身并不清，更不等于它会因此不存在，请直面事实，给我们一点希望！
张海波 ip:124.207.*.* 2010/1/15 10:59:00
10年的泡沫会越吹越大，可能出现泡沫破裂的情况，到时候政府再采取强力鼓励政策恢复市场，关键看目前的政策出台的力度了，力度小，泡沫会继续吹大，力度大，破裂，阵痛，恢复，不过10年出现恢复的可能性不大。相信10年的泡沫会破裂，不破可能更危险。
watchman ip:116.236.*.* 2010/1/15 11:51:00
现在已经有很多人，很多资金在吹这个泡泡了，09年不知所谓的国企也加入其中。随着泡泡的膨胀，越来越临近临界点了。我们应该好好消化这个泡沫，包括必要的损失。
冉伟 ip:59.52.*.* 2010/1/15 11:55:00
房地产及其附属行业目前仍然是国家财政收入以及地方财政的主要来源以及中国国民经济的带头行业．暂时还没有其他行业能够取代其地位，因此在今后相当长的时间内还不会被改变 崩溃．
黄俊东 ip:61.144.*.* 2010/1/15 13:10:00
房价确实是个问题，这必须要和整体经济复苏的形势挂钩，因为房地产是一个重要的经济风向标。
笨笨0322 ip:61.142.*.* 2010/1/15 14:06:00
2010的泡沫不是一两天形成的，2007年的泡沫没有消除引来了政府的调控，结果短暂的调整后海带来了新一轮的泡沫。。。2010年的政府作为值得期待
cashart ip:115.238.*.* 2010/1/15 14:25:00
一个字“跌”，两个字“降价”！
于之远 ip:58.248.*.* 2010/1/15 15:48:00
泡沫，很难界定，也很难说这就是泡沫，只能说这是市场经济的选择。国家的干预力度有限。资金、富人、都向中心城市集中，这也是趋势，穷人买不起房，只能租，所以在中心城市要多建廉租房。打工仔买房以后再中心城市越来越难，只能选择家乡的城市买房。形成打工仔中心城市，住房在卫星城市的格局。哎，没有办法。要建设金融中心，那潜在台词就是有钱人快来吧！郁闷