新闻背景：
【据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（5月11日-5月17日）上海商品房成交面积57.06万平方米，相比前周下跌3%，成交均价为13813元/平方米，相比前周上涨3%；上周全市商品住宅成交面积为47.74万平方米，相比前周减少5%，成交均价为14106元/平方米，相比前周也有3%的小幅上涨，其售价在近期持续出现小幅上涨。
值得关注的是，4月13日-19日那周别墅成交面积突破5万平方米，超过了2007年市场的周平均成交量水平，而近两周的别墅成交量更是连续以24%以上的涨幅保持放量。这使得截至上周的成交面积达8.9万平方米，已连续6周上涨。本周的成交面积较6周前上升93%。】
为什么？为什么？为什么？我认为，这种现象是值得深思的，它背后的深层原因是由于越来越多的富人在全球经济危机的大背景下，开始考虑以购置更多不动产的方式来维持其手中货币的真正价值，他们在购置房产的同时往往还同期购置了黄金制品，期以度过这段经济低谷。
除了刚性需求的劲猛冲击力，年后楼市小繁荣的一部分原因正源于此，所以，我们看到开发商会调高价格。这可以解释为什么成交价格上升了。
而商品住宅成交面积有所减少，或许正好说明面积小、实用性强的刚性需求产品成交量变低了。
我们或许可以这样认为：由于投资客户（或投机客户）的搅局，真正的刚性需求客户面对又要升温的楼市，虽然把手已经伸进了口袋，却并没有下定决心掏钱出来。
虽然很多刚性需求客户又选择了观望，但也有更多的投资（投机）客户注入啊，他们的购买力远非前者可比，然而，为什么成交量会减少了呢？
那是因为，这些有钱的投资客（投机客）所看重的用来保值升值的产品并非刚性需求产品，而更多的是低密度的、稀有的、别墅或类别墅产品。由此，我们不难解释为什么高端产品的成交量大增，同时亦很容易理解为什么整体成交量会相对减少了！
其实，中国的楼市本身就是变态的楼市，它的市场规律很多时候或许称做“市长规律”、“事娼规律”会更加贴切。
【本文所处立场为本人在梦中神游时所处的立场，一梦醒来概不负责。笔是用来记载和传播的，可是你有多少文字是真正自己的心声？它们更多的时候很肮脏，我把它叫做笔的痰液。在夜深人静，自扪心扉深感惭愧。故以梦吸笔痰自诩！若引得侧目鄙夷，非为故意。】